「賃料減額交渉」と聞くと、「借りてやってるんだから安くしろ！」と家主に強引に賃料減額を迫るイメージをお持ちかもしれません。しかし、実態はまるで違います。ここでいう「賃料減額交渉」とは「賃料の適正化支援サービス」のことです。

実は、賃料を適正化して借主の満足と信頼を得ることは家主側にとってもメリットがあることなのです。リーマンショックによる世界的経済不況以降、不動産業界は市況の影響を受けて平均賃料は大きく下落しています。

一方、テナント側はどうかというと、長引く景気低迷で売上が落ち込み、移転を余儀なくされるケースも増えています。これは家主にとっては危機的状況です。家主にとって一番困るのは、いきなり解約予告されて退去されてしまうことだからです。

しかも、たいてい退去した借主側は別の賃料が安いところに引っ越しているケースが多いわけです。となれば、家主に残るのは何の収益も生まない「白いコンクリートの塊」です。

当然、家主は空き物件をそのままにはできませんから、新たな借主を探すでしょう。では、そのときの賃料はというと、結局は市場相場に即した賃料（減額した賃料）にせざるをえない。しかも、空き物件を埋めるために広告費をかけ、不動産仲介会社に仲介手数料を払って、新しい借主を探すわけです。

それならば、です。元々の借主の賃料を適正化して、そのまま長く借りてもらった方が経済的にも精神的にも合理的です。このような背景から昨今では、家主側としても「賃料の適正化＝賃料減額」に応じるケースが増えてきたのです。ぜひ一度、「無料賃料適正化診断サービス」をご利用ください。２営業日以内に診断結果をお知らせいたします。

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